Leveransebeskrivelse

Generelt om prosjektet  

Et nytt og attraktivt boligprosjekt i Egersund – Årstaddalen Terrasse består av 24 moderne leiligheter utviklet med fokus på funksjonalitet, kvalitet og en enklere hverdag. Prosjektet er tilpasset en voksen målgruppe med gode planløsninger, høy tilgjengelighet og gjennomtenkte løsninger.

I tillegg til leilighetene etableres romslige og sentrale fellesarealer som beboerne fritt kan benytte.

Leilighetsbygget oppføres i de tidligere motell- og NAV-lokalene i Årstaddalen, hvor store deler av bygget rives før det gjenoppstår med en ekstra etasje og en ny, moderne utforming.

Leilighetene er utviklet i nært samarbeid med arkitekt William Aarsland i CFA Arkitektur, og er planlagt innflytningsklare til julen 2027. Byggetillatelse er gitt, og byggestart planlegges igangsatt når 15 av leilighetene er solgt.

Fra hovedinngangen på bakkeplan ved Sokndalsveien tar en romslig heis deg opp til din etasje og videre ut til felles svalganger. Leilighetene har egen utvendig inngang og fremstår som lyse, romslige og arealeffektive boenheter. Alle leilighetene er gjennomgående og leveres med egen terrasse mot vest.

I tilknytning til heisen i nedre etasje er det adkomst til byggets fellesarealer. Her etableres hjemmekoselige og romslige oppholdsrom med sittegrupper for daglig sosialt samvær, samt egne møte- og selskapslokaler som kan benyttes ved behov. Fellesområdet vil også inneholde kjøkken og WC.

Leilighetene har BRA fra 69-116m2

Pris:

fra 3 450 000,- til 5 950.000,-

Prisene på usolgte enheter kan justeres uten forutgående varsel om dette finnes hensiktsmessig

Omkostninger:

I tillegg til kjøpesummen påløper offentlige omkostninger, herunder:

• Dokumentavgift på 2,5% av eiendommens andel av tomteverdien
• Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 585,-
• Tinglysningsgebyr for pantedokument: kr 585,-

Samlede omkostninger er estimert til ca. kr 15.000–20.000,- per leilighet.

Betalingsbetingelser:

Ved kontraktsinngåelse innbetaler kjøper kr 200.000,-.

Resterende kjøpesum forfaller til betaling ved overtakelse av leiligheten.

Selger:

Skandsen Utvikling

Lindøyveien 6, 4373 Egersund

Org.nr: 911 992 728

Adresse:

Sokndalsveien 51

‍

Leilighetene har foreløpig ikke fått en offisiell seksjonsadresse

Forventet dato for ferdigstillelse

Selger tar sikte på overtakelse av leilighetene i desember 2027. Dette tidspunktet er foreløpig ikke bindende. Endelig tidspunkt for ferdigstillelse fastsettes når det er oppnådd salg av minimum 16 av 24 leiligheter. Selger tar forbehold om forhold utenfor egen kontroll, herunder uforutsette konsekvenser som følge av ytre påvirkninger som krig, uroligheter, leveranseutfordringer eller lignende.

Prosjektets hjemmeside

https://arstaddalen.no/

Leveransebeskrivelse

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet som en orientering til potensielle kjøpere, og det tas forbehold om endringer i forbindelse med detaljprosjektering og videre utvikling av prosjektet. Bygget oppføres i sin helhet i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17), og vil tilfredsstille dagens krav til kvalitet, funksjonalitet og energieffektivitet.

Konstruksjon

Bærekonstruksjon utføres i kombinasjon av betong, stål og tre

Fasade

Fasaden består av ulike typer vedlikeholdsvennlige fasadeplater i behagelige jordfarger.

Trapper/Svalganger

Leilighetene får enkel adkomst med heis opp til utvendige svalganger, samt via utvendige trapper som også vil være fungerende rømningsvei. Svalgangene utformes med en romslig bredde på ca. tre meter. Den innerste halvdelen gir gode muligheter for personlig tilpasning, møblering og et mer privat preg.

Vinduer

Prosjektet leveres med moderne, aluminiumsbelagte vinduer som kombinerer holdbarhet med et stilrent uttrykk. Utvendig leveres vinduene i fargen dempet sort, som gir bygget et stramt og moderne preg. Innvendig får vinduene en rolig og behagelig beige tone, som skaper en varm og harmonisk atmosfære i leilighetene.

Ytterdør leilighet

Inngangsdører til leilighetene leveres som slett kvalitetsdøre i fargen dempet sort, som gir et moderne og helhetlig uttrykk.

Dørene utstyres med fleksible låseløsninger og kan betjenes med tradisjonell nøkkel, kodepanel eller via app på mobiltelefon, noe som gir både økt sikkerhet og høy brukervennlighet i hverdagen.

Vegger

Innvendige vegger leveres med sparklet og malt overflate igips eller betong, utført etter standard K2. Fargepaletten består av lyse,nøytrale toner som gir et tidløst og harmonisk uttrykk, og danner et godt utgangspunkt for individuell innredning. Det tilbys tre standard fargevalg uten pristillegg.

Himling

Himlinger leveres i gips med sparklet og malt overflate i klassisk hvit farge i standard K2.

Den lyse utførelsen gir et rent og tidløst uttrykk, og bidrar til gode lysforhold og en romslig romfølelse i leilighetene.

Takhøyde

Leilighetene leveres med en takhøyde på ca. 2,4 meter i alle rom, noe som gir en god romfølelse og et balansert, moderne uttrykk. Mindre avvik kan forekomme som følge av nødvendige tekniske føringer og tilpasninger.

Gulv

Alle rom, med unntak av bad, leveres med klikkvinyl av god kvalitet. Gulvet gir et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som det er slitesterkt, lett å vedlikeholde og godt egnet for daglig bruk.  

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Aubo/Montér og består av moderne, praktiske kvalitetsløsninger tilpasset den enkelte leilighet. Det legges vekt på funksjonalitet, god utnyttelse av plassen og et stilrent uttrykk. Det tilbys flere valgmuligheter når det gjelder farger og utforming, slik at kjøkkenet kan tilpasses personlig smak og behov.

Innvendige dører

Leilighetene leveres med slette, hvite lettdører, som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Dørene leveres med pakning for bedre lydkomfort. Dører leveres uten terskel for en mer moderne og tilgjengelig løsning, med unntak av bad hvor det leveres terskel i henhold til krav. Dørvridere leveres i børstet stål som standard. Dører med glassfelt kan leveres som tilvalg for økt lysinnslipp og et mer åpent preg.

Bad / våtrom

Bad leveres med funksjonelle og moderne løsninger, med våtromsbelegg på gulv, vegghengt toalett, dusjløsning med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Veggene leveres malt med Jotun våtromssystem i lyse, delikate farger, med tre standard fargevalg uten pristillegg.

‍

Det tilbys ulike tilvalgsalternativer, blant annet fliser og spyletoalett, for deg som ønsker en mer personlig og oppgradert løsning.

Elektro / Belysning

Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK 400. (se egen bekrivelse og romskjema)

Ventilasjon

Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv drift. Kjøkkenventilator integreres i overskap for et ryddig og helhetlig uttrykk. Det kompakte ventilasjonsaggregatet plasseres i innvendig bod, eller på annet egnet sted i leiligheten der innvendig bod ikke er tilgjengelig. Det tas forbehold om at det i enkelte leiligheter kan være behov for mindre innkassinger i forbindelse med føring av kanaler.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren varme fra et felles energianlegg, som gir en behagelig og jevn varmefordeling i boligen. Løsningen gir god komfort, energieffektiv drift og bidrar til et ryddigere teknisk oppsett i leilighetene. Varmtvann leveres fra samme fellesanlegg, slik at behovet for egen varmtvannsbereder i leiligheten bortfaller.

Garderobeskap

Garderobeskap er ikke en del av leveransen, men kan bestilles som et tillegg etter eget ønske

Fiber/internett

Utbygger inngår avtale med leverandør av fiber/internett for sameiet. Den enkelte eier bestiller og betaler selv abonnement, og står fritt til å velge ønsket hastighet og eventuelle tilleggstjenester som TV- og kanalpakker.

Brannalarm og sprinkelanlegg

Bygget utstyres medmoderne brannalarmanlegg i henhold til gjeldende forskrifter, med detektorer i hver leilighet og fellesarealer.

Hele bygget leveres med sprinkleranlegg som dekker både innvendige arealer og utvalgte utvendige soner, og bidrar til økt sikkerhet og trygghet for beboerne.

Balkonger / terrasser

Alle leiligheter leveres med egen privat uteplass i form avbalkong eller terrasse.

‍

Uteplassene gir gode muligheter for opphold, møblering og trivsel, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene – med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Uteområde

Uteområdene utformes med fokus på trivsel, funksjonalitet og grønne kvaliteter.

På baksiden mot kirkegården etableres det plen med enkel beplantning og hekk mot vei, som gir et rolig og skjermet uterom. Her planlegges også en pergola med benker som en hyggelig, sosial møteplass forbe boerne. I tråd med reguleringsplanen anlegges det en enkel lekeplass i hjørnet mot byen. Ved hovedinngangen på fremsiden av bygget opparbeides området med asfalt, midtrabatt mot sykkelsti og utvalgt beplantning, som samlet gir et innbydende førsteinntrykk.

Parkering

Eksisterende garasje utvides delvis under terreng mot kirkegården, og vil samlet gi parkeringsdekning for en stor andel avleilighetene. I tillegg etableres et begrenset antall utvendige parkeringsplasser sør på tomten. Parkeringsplasser selges som tilvalg til leilighetene, og forbeholdes beboere med bil og et reelt behov. Det vil, i samarbeid med Bate, bli etablert et rettferdig og forutsigbart system som regulerer eierskap og bruk. Dette innebærer blant annet at parkeringsplasser som ikke lenger benyttes, skal videreselges til neste på venteliste til en forhåndsdefinert pris, slik at ordningen forblir balansert over tid.

Sykkelparkering

Det etableres egne områder for sykkelparkering i tilknytning til inngangen til sportsbodene.

Løsningen gir enkel og praktisk tilgang i hverdagen, med tilrettelagt plassering for trygg og funksjonell oppbevaring av sykler.

Sportsbod

Hver leilighet disponerer egen sportsbod plassert i byggets nedre etasje. Bodene har enkel adkomst både via utvendig inngang og via heisrom sentralt i bygget, noe som gir praktisk og fleksibel bruk i hverdagen. Bodene leveres med låsbar dør, og veggene utføres i en kombinasjon av tette flater og netting, som sikrer både god ventilasjon og funksjonell oppbevaring.

Avfallsrom

Det etableres eget avfallsrom på bakkeplan med adkomst fra utsiden av bygget.

Endelig løsning for avfallshåndtering og sortering vil bli fastsatt i henhold til gjeldende krav og kommunale retningslinjer.

Låsesystem

Bygget leveres med moderne og brukervennlig låsesystem. Hovedinngangog adkomst til heisrom utstyres med kodelås, som gir enkel og sikker tilgang til fellesarealene. Inngangsdørene til den enkelte boenhet leveres med både nøkkel og kodemulighet, som gir fleksibilitet og økt brukervennlighet i hverdagen.

Porttelefon

Det etableres porttelefonanlegg ved hovedinngang på bakkeplan.

Anlegget leveres med mikrofon og fjernstyring av inngangsdør fra den enkelte leilighet, noe som gir både økt sikkerhet og enkel adgangskontroll i hverdagen.

Utvask

Leilighetene leveres rengjort ved overtakelse.

Sameie og forretningsfører

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie,hvor hver leilighet utgjør en egen seksjon med tilhørende rettigheter og plikter. Sameiet vil bli etablert med egne vedtekter som regulerer drift,vedlikehold og bruk av fellesarealer. Det tas sikte på at Bate vil være forretningsfører for sameiet. Bate er en profesjonell aktør innen boligforvaltning og vil bistå med administrasjon, økonomistyring og oppfølging av sameiet. Det vil bli utarbeidet et eget informasjonsdokument fra Bate med nærmere beskrivelse av organisering, tjenester og kostnader.

Felleskostnader og kommunale avgifter

Felleskostnadene er estimert til ca. kr 25,- per m² per måned.
Dette innebærer at en leilighet på 80 m² vil ha felleskostnader på ca. kr 2.000,- per måned.

Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold avbygget og fellesarealer, og inkluderer følgende

• Styregodtgjørelse
• Arbeidsgiveravgift
• Energikostnader i fellesområder
• Vaktmester og renhold
• Avsetningtil fremtidig vedlikehold
• Revisjonskostnader
• Forretningsførerhonorar (Bate)
• Serviceavtalerpå tekniske installasjoner, herunder heis m.m.
• Fellesbygningsforsikring

Kommunale avgifter, herunder vann, avløp og renovasjon, vilenten bli fakturert direkte til den enkelte seksjonseier eller inngå i felleskostnadene via sameiet, avhengig av valgt løsning. Dette vil bli nærmereavklart før overtakelse. Kostnader knyttet til fiber/bredbånd kommer som egne tillegg og er ikke inkludert i de estimerte felleskostnadene. Det foreligger pristilbud på ulike pakker fra leverandør. Avsetning til fremtidig vedlikeholdsom ikke benyttes i løpet av året, overføres til sameiets fond og bidrar til å sikre en stabil og forutsigbar økonomi over tid. Ved kjøp av leilighet tilkommer en engangskostnad på kr 4.000,- per seksjon, som går til oppstartskapital for sameiet.

Garanti

Det stilles garanti i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova. Garantien blir stilt av selger før oppstart av byggearbeidene, og gjelder frem til fem år etter overtakelse, i tråd med lovens krav. Garantien skal sikre oppfyllelse av avtalen og gi kjøper økonomisk trygghet i byggeperioden og reklamasjonstiden.

Tilvalg

Det er utarbeidet en egen tilvalgliste hvor tilgjengeligevalgmuligheter er beskrevet og priset.

Utbygger står for all kundebehandling i tilvalgs-prosessen, og vil veilede den enkelte kjøper gjennom aktuelle valg og løsninger. Bestilling og avklaring av tilvalg gjennomføres på en strukturert og enkel måte i samarbeid med de aktuelle leverandørene.

Forbehold

Det tas forbehold om endringer som følge av offentlige krav, tekniske løsninger og mindre avvik i materialvalg og utførelse, forutsatt at prosjektets samlede kvalitet og standard opprettholdes.

Illustrasjoner og bilder i prospektet er av veiledende karakter, og avvik kan forekomme.

Det tas forbehold om nødvendige innkassinger og sjakter som følge av tekniske føringer, selv om disse ikke er vist på tegninger.

Tegninger er ikke nødvendigvis i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Selger forbeholder seg retten til å justere priser og kjøpebetingelser, samt til å leie ut usolgte enheter dersom dette anses hensiktsmessig.